-
上司に「嘱託の順番が時系列になってないぞ！やり直せ！」と言われ、「いやいや、それはですね・・・」と言いたいあなたへ（嘱託の順序[４]〜登記権利者の定義〜）
事例 Ａが所有する甲土地にＢ銀行を抵当権者とする抵当権が設定されている ①2024年6月3日Ａ、Ｂ銀行、くまのみ市の三者で次のことが確認された。・Ａは甲土地をくまのみ市へ6/4に売却すること・Ｂ銀行は、抵当権放棄及び登記承諾をすること・抵当権抹消の... -
上司に「相続は、死亡開始時に遡るのでは？やり直せ！」と言われ、「いやいや、それはですね・・・」と言いたいあなたへ（嘱託の順序[３]〜登記義務者の定義〜）
甲土地 甲土地の登記記録：Ａ Ａ死亡（相続人Ｘ，Ｙ，Ｚ） 遺産分割協議でＸが相続 Ｘがくまのみ市に甲土地を売却 （イ）仮に 通常は、相続登記をした後に、売買による所有権移転登記をしますが、 仮に、（イ）「権利変動の発生順（時系列）」を考えないで... -
上司に「嘱託の順番が時系列になってないぞ！やり直せ！」と言われ、「いやいや、それはですね・・・」と言いたいあなたへ（嘱託の順序[2] 〜名変登記〜）
甲土地 ①2024年5月1日Ａ（登記記録上の住所：１番地）がくまのみ市に甲土地を売る②2024年5月15日Ａが承諾書に添付する印鑑証明書（住所：2番地）を持参(Ａは本日、引っ越しをして、役所で住所移転の手続きを済ませ、新住所記載の印鑑証明書を持参した）③20... -
上司に「嘱託の順番が時系列になってないぞ！やり直せ！」と言われ、「いやいや、それはですね・・・」と言いたいあなたへ（嘱託の順序[１]）
２つの原則 連件申請（嘱託）とは、申請人（嘱託者）が複数の登記の間に順序を指定したものをいいます。 申請（嘱託）の順序を考えるにあたっては、2つの原則（中間省略登記禁止の原則、登記の連続性の原則）を検討する必要があります。 中間省略登記禁止... -
原本還付あれこれ
年月日の記載は不要。原本が還付されるのは、調査完了後 年月日の記載は不要 登記研究726p92 質疑応答6（本誌452号114頁）添付書類の原本還付を受ける場合、原本の写しに「原本と相違ない旨を記載し、記名・押印」すれば足り、年月日の記載は要しない（細... -
「嘱託登記と申請の連件ができるのであれば、嘱託登記の添付書類を申請へ援用、できますよね？」
嘱託と申請を同時に提出した場合、嘱託に添付した書面を申請に援用できない。 登記研究728 質疑応答 質疑応答24（本誌192号71頁）官公署等の代位登記の嘱託書等に添付された法41条（現行登記令別表の22の項添付情報欄）の相続を証する書面を、私人の登記申... -
一部として添付する印鑑証明書の・・・
有効期限も、発行年月日も、問いません！ 遺産分割協議書に添付する印鑑証明書 有効期限 3ヶ月以内である必要はありません。 遺産分割協議書に添付する印鑑証明書は、相続証明書の一部として提出するものであるから、必ずしも3ヶ月以内のものである必要は... -
同一人物なはずなのに・・・
下記２つの土地の法務 五郎は、同一人物でしょうか？ 「所有者 法務 五郎」は同一人物ですよ。 では、なぜ住所が異なるのでしょうか？ 氏名は同一、住所は異なる 〇〇県くまのみ市南都町１丁目１０１全部事項証明書（土地）表題部（土地の表示）調製余... -
理事長？ 理事？
土地開発公社が売買により取得した不動産の所有権移転登記 登記嘱託書 登記の目的 所有権移転 原 因 令和６年６月６日 権 利 者 〇〇市〇〇町○丁目○番地 くまのみ市土地開発公社（会社法人等... -
なぜ「以外」の印鑑証明書でよいのか？
当該遺産分割協議によって不動産の相続人となった者「以外」の相続人全員の印鑑証明書を添付することで足りる。もちろん、「以外」も含めた全員の印鑑証明書を添付してもよい。 この印鑑証明書は、原本還付ができます。 遺産分割協議書に印鑑証明書を添付...
