上司に「嘱託の順番が時系列になってないぞ！やり直せ！」と言われ、「いやいや、それはですね・・・」と言いたいあなたへ（嘱託の順序[2]　〜名変登記〜）

甲土地

①2024年5月1日Ａ（登記記録上の住所：１番地）がくまのみ市に甲土地を売る

②2024年5月15日Ａが承諾書に添付する印鑑証明書（住所：2番地）を持参
(Ａは本日、引っ越しをして、役所で住所移転の手続きを済ませ、新住所記載の印鑑証明書を持参した）

③2024年5月20日登記嘱託

（イ）時系列に並べると

１件目　所有権移転登記　　２件目　名変登記

（ロ）登記官の視点

仮に、時系列に沿って嘱託するとした場合、登記官からはどう見えるのでしょうか？

１件目

※１Ａの現住所は「２番地」なので、現住所を書きます。

※２Ａの印鑑証明書記載の住所は「２番地」

Ａは、「私は、甲土地の所有者Ａです。くまのみ市に甲土地を売ったので、所有権を移転してください。」と登記官に伝える必要がありますが、登記記録上のＡの住所は「１番地」です。登記官からすると、「登記記録上のＡの住所は１番地です。嘱託書に記載されているあなたは２番地のＡであり、別人ですよね？」となります。したがって、登記の順序を再考する必要があります。

（ハ）順序の再考

登記官に「別人ですよね？」と言われないためには、まず、「私の現住所は１番地から２番地へ変わりました」という名変登記を先にする必要があります。つまり、登記記録が「２番地Ａ」に変われば、登記官は「登記記録上のＡと嘱託書のＡは同一人物ですね」となるので、１件目で名変登記をすることになります。

１件目　名変登記　　２件目　所有権移転登記

ちなみに、１件目で名変登記をしなければ
登記記録：１番地Ａ
嘱託書の記載：２番地Ａ
となり、登記義務者の氏名及び住所が登記記録と合致しない場合として却下されます（法25⑦）

時系列に沿って登記する必要がないのはなぜ？

住所移転は、名変登記の原因となるが、権利変動（例えば、所有権が移転する）による登記ではないため、権利変動の過程を忠実に登記するという要請は働きません。

不動産登記（権利に関する登記）の機能：不動産ごとに、「権利関係の現状」の情報及び「権利変動の過程」の情報を公示すること。民法177・法59③

次回の記事では、「登記官の視点」を「登記義務者の定義」と絡めて考えてみたいと思います。